L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location et d’en percevoir les loyers. C’est un moyen de constituer un patrimoine immobilier et de se créer des revenus complémentaires.

Les principaux avantages sont la possibilité de valoriser son épargne, de défiscaliser, de se constituer un patrimoine et des revenus locatifs, et de profiter de la hausse potentielle des prix de l’immobilier.

Les risques incluent les vacances locatives, les dégradations, les impayés de loyers, les charges importantes et la possible baisse des prix immobiliers.

Le budget dépend du type de bien visé mais il faut compter au minimum 30 000€ pour un studio ou un petit appartement ancien. Mais en rejoignant mon Club, vous avez accès à tout un tas d’astuces pour réduire cet apport, voir l’éviter 😉

Les biens les plus demandés sont les petites surfaces (studio, T2) dans les grandes villes étudiantes ou avec dynamisme économique.

Passer par une agence peut faciliter la gestion locative mais augmente les frais. La gestion directe est possible mais demande plus d’implication.

Il existe différents dispositifs (Pinel, monument historique, déficits fonciers…) permettant de réduire ses impôts sur les revenus fonciers.

On utilise généralement le taux de rentabilité net, qui divise le loyer annuel estimé par le prix d’achat. Viser minimum 7% pour être rentable.

Comme tout investissement, il comporte des risques qu’il faut bien appréhender. Mais en se formant et en diversifiant, c’est un placement accessible et intéressant pour se constituer un patrimoine.